주택연금 해지하면 손해일까? 중도해지 전 꼭 알아야 할 3가지
주택연금 해지는 언제든지 할 수 있어요.
하지만 막상 해지하면 생각보다 훨씬 손해가 커서 후회하시는 분들이 많습니다.
해지하기 전에 딱 3가지만 알고 결정하셔도 큰 후회를 막을 수 있어요.
🚩 요점 요약
✅ 받은 돈 + 이자 + 보증료 다 갚아야
✅ 초기보증료(집값 1%)는 못 돌려받음
✅ 해지 후 3년간 재가입 불가
✅ 해지 전 대안 먼저 확인하세요
주택연금 중도해지, 중간에 그만둘 수 있나요?
네, 주택연금은 언제든지 해지할 수 있어요.
하지만 해지하는 순간, 그동안 받은 연금을 전부 갚아야 합니다.
갚아야 할 금액은 딱 세 가지예요.
이 세 가지를 합한 금액을 한꺼번에 은행에 갚으면 해지가 됩니다.
갚을 돈이 없으면 집을 팔아서 갚아야 해요.
주택연금 해지 시 손해 보는 것 3가지
손해 ① 초기보증료는 절대 못 돌려받아요
주택연금에 가입할 때 집값의 1.0%를 초기보증료로 냅니다.
이 초기보증료는 회원가입비 같은 거라고 생각하시면 됩니다.
예를 들어 집이 3억원이라면 처음에 300만 원을 냈겠죠.
집이 5억원이라면 500만 원이에요.
이 돈은 해지를 해도 한 푼도 돌려받지 못합니다.
가입한 지 얼마 안 됐는데 해지하면 특히 억울한 부분이에요.
손해 ② 복리 이자가 빚이 돼요
주택연금은 매달 받는 돈에 이자가 붙어요.
그냥 이자가 아니라 복리 이자예요.
즉, 이자에 또 이자가 붙는 구조입니다.
10년을 받았다면, 그 이자만 해도 수천만 원이 쌓여 있을 수 있어요.
이 복리 이자를 모두 한꺼번에 갚아야 합니다.
손해 ③ 해지 후 3년 동안 재가입이 안 돼요
"생각해보니 다시 하고 싶어" 하셔도 안 됩니다.
같은 집으로 3년 안에 재가입하는 건 불가능해요.
3년이 지나야 다시 신청할 수 있는데, 그사이에 나이가 더 들면 수령액이 올라가는 장점은 있지만, 3년 치 연금을 못 받는 손해가 더 큰 경우가 많아요.
집값이 올랐는데 주택연금 해지하면 이득일까요?
집값이 많이 올랐을 때 이런 생각이 드실 수 있어요.
"집 팔아서 큰돈 받는 게 더 낫지 않을까?"
이건 직접 계산해봐야 알 수 있어요.
주택연금의 가장 큰 장점은 집값이 내려가도 약속한 연금을 끝까지 준다는 거예요.
집값이 올랐다고 해지하면, 이 안전장치를 스스로 포기하는 셈이에요.
실제 사례: 해지했다가 후회한 어르신
서울에 사시는 70대 김 할아버지는 집값이 2억이 올랐다는 소식에 주택연금을 해지하셨어요.
그런데 막상 계산해보니, 7년간 받은 연금과 복리이자, 초기보증료를 갚고 나니 손에 쥔 돈이 생각보다 훨씬 적었어요.
게다가 새로 이사할 곳 보증금, 이삿짐 비용도 나갔죠.
3년 후에 재가입하려 했지만, 그사이 집값이 떨어져서 월지급금이 오히려 줄었습니다.
"그냥 유지할걸"이라고 후회하셨다고 해요.
주택연금 해지 대신 이런 방법도 있어요
목돈이 갑자기 필요할 때
해지하려는 가장 큰 이유 중 하나가 목돈 필요예요.
그런데 주택연금에는 인출한도라는 게 있어요.
예를 들어 종신혼합방식으로 가입하셨다면, 대출한도의 50% 범위 안에서 의료비, 교육비, 주택 수선비 같은 용도로 수시로 꺼내 쓸 수 있어요.
굳이 해지하지 않아도 목돈을 받을 수 있으니, 먼저 이 방법부터 알아보세요.
이사를 가야 하는 경우
이사를 가야 한다고 해서 반드시 해지해야 하는 건 아니에요.
담보주택 변경 신청을 하면, 새로 이사할 집으로 주택연금을 이어갈 수 있어요.
해지 없이 주소를 바꾸는 방법이니까, 한국주택금융공사(☎ 1688-8114)에 먼저 문의해 보세요.
이런 분들은 주택연금 해지하지 마세요
주택연금 해지 방법 (실제로 해지할 때)
정말 해지를 결심하셨다면 아래 순서로 하시면 돼요.
먼저 연금을 받던 은행(대출 취급 기관)에 연락합니다.
은행에서 갚아야 할 금액을 정확히 알려줘요.
그 금액을 모두 갚으면 저당권 또는 신탁이 해제되고 해지가 완료됩니다.
궁금한 건 한국주택금융공사 ☎ 1688-8114로 전화하면 자세히 안내받을 수 있어요.
주택연금 해지 자주 묻는 질문
해지하면 집은 바로 제 것이 되나요?
네. 빌린 돈을 다 갚으면 저당권이 풀려서 완전히 내 집이 돼요.
신탁방식으로 가입하셨다면 공사에 넘겼던 소유권도 돌아옵니다.
배우자 동의가 필요한가요?
네. 배우자 동의가 반드시 필요해요.
주택연금은 부부 모두를 보호하는 제도라서 한쪽만 해지할 수 없어요.
해지 후 다시 가입하고 싶으면?
해지한 날로부터 3년이 지나야 같은 집으로 재가입이 돼요.
3년이 지난 후에는 그때의 나이와 집값을 기준으로 새로 계산해서 신청하면 됩니다.
이사 가면 자동으로 해지되나요?
주민등록을 담보주택에서 옮기면 원칙적으로 주택연금이 종료됩니다.
단, 병원 입원, 요양, 자녀 봉양 등의 불가피한 사정이 있으면 미리 공사에 알리면 계속 받을 수 있어요.
이사가 꼭 필요하다면 담보주택 변경 신청을 먼저 알아보세요.
